Cho thuê văn phòng Hạng C

Văn phòng hạng C tại thị trường Hà Nội chiếm số lượng khá lớn trong tổng nguồn cung mặt sàn cho thuê văn phòng. Đây là loại hình văn phòng cho thuê có chất lượng trung bình, các tiêu chuẩn văn phòng thấp hơn so với hạng B, Hạng A, song mức giá thuê hấp dẫn, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Với sự phát triển nhanh chóng của dịch vụ bất động sản văn phòng, các tòa nhà hạng C cũng ngày càng được nâng cấp và cải tiến để đáp ứng tốt hơn các nhu cầu của doanh nghiệp. Đây vẫn là phân khúc có tỷ lệ hấp thụ cao trên thị trường.

Văn phòng hạng C là gì?

Văn phòng hạng C là phân khúc cơ bản trong thị trường cho thuê văn phòng, là lựa chọn tiết kiệm và linh hoạt nhất dành cho các doanh nghiệp nhỏ, startup, văn phòng đại diện hoặc các công ty cần không gian làm việc ổn định nhưng chi phí thuê thấp.

Theo Sun Office tổng hợp và đánh giá, văn phòng hạng C thường có quy mô từ 9 - 15 tầng, diện tích sàn nhỏ hơn 500m2, vị trí mặt phố lớn hoặc phố nhỏ, trong ngõ nhưng giao thông dễ dàng, ô tô có thể đi vào được. Giá thuê ở mức thấp, thường dao động khoảng 9 - 15 usd/m2/tháng.

Thực tế, cũng giống như văn phòng hạng A và văn phòng hạng B, việc xếp loại và đánh giá tiêu chuẩn văn phòng hạng C trên thế giới nói chung và tại Việt Nam nói riêng chưa có bộ tiêu chí chung nào. Mỗi đơn vị đều sử dụng các tiêu chí riêng và áp dụng linh hoạt theo điều kiện thực tế mỗi quốc gia.

[caption id="attachment_22365" align="aligncenter" width="1200"] Cho thuê văn phòng hạng C[/caption]

Tỷ trọng văn phòng cho thuê hạng C tại Hà Nội

Theo thống kê tổng nguồn cung cho thuê văn phòng Hà Nội hiện tại là 2,33 triệu m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó diện tích mặt sàn văn phòng hạng C chiếm phần lớn nguồn cung, khoảng 400,000 – 500,000 m2 diện tích cho thuê.

Các tòa nhà hạng C được phân bổ rải đều trên toàn địa bàn Hà Nội nhưng vẫn tập trung nhiều ở khu vực ven trung tâm. Tuy nhiên, tại khu vực quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng, văn phòng hạng C cũng rất hiếm và giá cũng cao hơn so với mặt bằng chung trên thị trường.

Khu vực tập trung nhiều văn phòng hạng C tại Hà Nội

Nhờ ưu điểm giá thuê tốt nên tỉ lệ lấp đầy và công suất thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội luôn ở mức cao, thậm chí cao hơn cả hạng B và A. Hơn nữa, nguồn cung văn phòng hạng C luôn dồi dào, có những thời điểm các quận trung tâm không ghi nhận thêm tòa cao ốc hạng A, B nào trong vòng 2-3 năm nhưng phân khúc hạng C vẫn ra mắt thị trường đều đặn. Tất cả các quận nội đô và ngoại thành đều có các tòa nhà hạng C cho thuê.

Khu vực	Số lượng tòa	Giá thuê	Tuyến đường nhiều văn phòng	Tòa nhà nổi bật
Hoàn Kiếm	26+ tòa	$11 - $15/m2/tháng	Phố Huế, Lý Thái Tổ, Thợ Nhuộm, Ngô Quyền…	VietBank Office Building, Gia Long Building, HEAC Building, Sông Hồng Building, Trần Gia Building, HD Building, Vĩnh Xuân Building, Tòa nhà Vinare 141 Lê Duẩn…
Hai Bà Trưng	45+ tòa	$6 - $14/m2/tháng	Hòa Mã, Minh Khai, Lê Đại Hành, Lò Đúc, Nguyễn Đình Chiểu, Bà Triệu...	VTC Online, Quý Hạnh Building, Diamond Building, Sapphire Building, Hoàng Sâm Building, HTP Building, Kinh Đô Tower, Việt Hồng Building, Zodi Building…
Cầu Giấy	84+ tòa	$9 - $13/m2/tháng	Duy Tân, Tôn Thất Thuyết, Xuân Thủy, Trung Kính, Cầu Giấy, Trần Duy Hưng, Hoàng Quốc Việt…	Lucky Building, AP Building, Vimeco Phạm Hùng, Intracom Building, AC Building, 3A Building, Bảo Anh Building, Tòa nhà San Nam, Kailash Building…
Tây Hồ	12+ tòa	$9 - $13 m2/tháng	Thụy Khuê, Lạc Long Quân, Yên Phụ, Thượng Thụy, Hoàng Hoa Thám...	Tòa Kinh Bắc Thăng Long, HIPT Building, HCMCC Thụy Khuê, Tòa nhà Trúc Bạch, Ecolife Tây Hồ, Tòa Veam Phú Thượng.
Ba Đình	47+ tòa	$9 - $13/m2/tháng	Láng Hạ, Kim Mã, Liễu Giai	HCMCC Đội Cấn, Hà Nội Group 442 Đội Cấn, Vinapaco Building, CFM Building Láng Hạ, Lake View Building (D10 Giảng Võ), Vạn Phúc Building…
Đống Đa	55+ tòa	$10 - $15 m2/tháng	Thái Thịnh, Vũ Ngọc Phan, Láng Hạ, Trường Chinh, Phương Mai...	Tòa nhà Vinacco 68 Trường Chinh, Thành Công 57 Láng Hạ, TDL Tower, GP Invest Building, Viễn Đông Building, Tòa nhà 142 Lê Duẩn, Anh Minh Building, M3 – M4 Nguyễn Chí Thanh… Tower, Đào Duy Anh Tower, Việt Tower, Sky City Tower…
Nam Từ Liêm	43+ tòa	$9 - $12/m2/tháng	Mễ Trì, Tố Hữu, Đại lộ Thăng Long, Tôn Thất Thuyết, Phạm Hùng, Lê Đức Thọ…	Tòa nhà Mitec, Audi Phạm Hùng, Tòa nhà ATS Phạm Hùng, Âu Việt Building, Toyota Mỹ Đình, Mỹ Đình Plaza, CLand Lê Đức Thọ…
Thanh Xuân	39+ tòa	$9 - $12/m2/tháng	Lê Văn Lương, Ngụy Như Kon Tum, Lê Văn Thiêm, Nguyễn Trãi, Trường Chinh, Khuất Duy Tiến…	Golden Land Building, VG Building, Nam Anh Building, Tòa nhà Lạc Hồng, VG Building, Gold Future Building…
Bắc Từ Liêm	14+ tòa	$7 - $12/m2/tháng	Phạm Văn Đồng, KĐT Ngoại Giao Đoàn	N03T1 Ngoại Giao Đoàn
Hà Đông	25+ tòa	$9 - $13/m2/tháng	Tố Hữu, Nguyễn Trãi, Nguyễn Khuyến, Trần Phú	Tòa nhà Chung cư Nàng Hương, HPC Landmark 105, The Pride Tố Hữu, Tòa nhà An Phú APLICO, Tòa nhà ADI, Tòa nhà BMM Xa La, The Van Phu Victoria, Tòa nhà Ellipse Tower
Long Biên	15+ tòa	$10- $14/m2/tháng	Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Sơn, Vũ Đức Thận	PHC Complex, Tòa nhà 45 Nguyễn Sơn, Tòa nhà 716 Nguyễn Văn Cừ, EveryGolf Building, Rice City Thượng Thanh, Rice City Thạch Bàn, AQH Riverside, Đức Giang Residence, Orient Star, Savico Megamall, Tòa nhà Vietmec

[caption id="attachment_22366" align="aligncenter" width="1200"] Tòa văn phòng cho thuê hạng C tại Hà Nội nổi bật[/caption]

Giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội

Hiện nay, mức giá thuê văn phòng hạng C tại Hà Nội đang trong khoảng từ 10 – 15 USD/m2/tháng. Mức giá này đã tăng so với thời điểm cách đây 2 năm, khi có khá nhiều sàn văn phòng cho thuê ở mức giá 8 và 9 USD/m2/tháng.

Riêng tại khu vực quận Hoàn Kiếm, các tòa nhà chuẩn C có mức giá dao động từ 13 – 17 USD/m2/tháng do nguồn cung khan hiếm.

Sun Office là đơn vị tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm được văn phòng hạng C ưng ý, tiết kiệm thời gian và đàm phán giá thuê tốt nhất.

Để được tư vấn mọi thông tin xin vui lòng liên hệ theo địa chỉ:

• Website: https://sunoffice.vn/
• Fanpage: fb.com/timvanphong.com.vn
• Hotline: 0968.382.682
• Địa chỉ: Tòa nhà CIC Tower, Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội.