11 Ngõ 15 Duy Tân, Phường Cầu Giấy (Quận Cầu Giấy), Hà Nội
Cho thuê văn phòng Hạng B
Cho thuê văn phòng tại Hạng B phù hợp nhu cầu và nhanh chóng với dịch vụ tư vấn Miễn phí cho doanh nghiệp của SunOffice. 600+ toà nhà hạng A-B-C với đa dạng diện tích từ 100m2 - 200m2 - 500m2 -.... - 3.000m2. Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
Sắp xếp giá:
$12 - $15 m2
Liên hệ
$15 - $16 m2
$12 - $13 m2
$11 - $12 m2
$13 - $14 m2
$11 - $12 m2
$16 - $17 m2
$24 - $25 m2
$18 - $19 m2
$24 - $31 m2
$18 - $25 m2
$15 - $18 m2
$18 - $20 m2
$11 - $15 m2
$18 - $21 m2
$21 - $22 m2
$10 - $12 m2
$12 - $14 m2
$12 - $14 m2
$11 - $18 m2
$21 - $25 m2
$18 - $20 m2
$22 - $25 m2
$14 - $17 m2
Văn phòng trọn gói Hạng B
Xem tất cảCác tòa văn phòng tại Hạng B được phân loại thành các hạng A, B, C dựa trên nhiều tiêu chí như vị trí, tiện ích, chất lượng xây dựng và giá thuê.
Phòng 4-8 người
Phòng 8-12 người
Phòng trên 12 người
Tổng quan văn phòng cho thuê Hạng B
Văn phòng hạng B là phân khúc văn phòng chiếm thị phần lớn trên thị trường cho thuê văn phòng hiện nay, chiếm khoảng 30% tổng số nguồn cung văn phòng ra thị trường. Theo ghi nhận, nguồn cung văn phòng hạng B trong thời gian tới sẽ tăng thêm, giá thuê văn phòng hạng B cũng cạnh tranh, đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Văn phòng hạng B là gì?
Văn phòng hạng B là phân khúc trung cấp trong thị trường cho thuê văn phòng. Tuy tiêu chuẩn văn phòng hạng B không bằng văn phòng hạng A nhưng chất lượng khá tốt, đáp ứng tiêu chuẩn làm việc cho các doanh nghiệp. Đây là loại hình văn phòng phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty startup hoặc các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại.
Mỗi quốc gia có các tiêu chí đánh giá và xếp hạng riêng mang ý nghĩa “nội bộ”. Tựu chung lại, theo đánh giá và phân loại của các đơn vị uy tín trong lĩnh vực quản lý và vận hành văn phòng trên toàn thế giới và tại Việt Nam, Sun Office gợi ý cách hiểu cơ bản nhất về văn phòng hạng B là những tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp đáp ứng ở mức khá những yêu cầu về không gian làm việc, vị trí thuận tiện, cấu trúc tòa nhà hiện đại, có bộ phận vận hành quản lý chuyên nghiệp.
Đây cũng là phân khúc văn phòng có giá thuê thấp hơn hạng A và cao hơn hạng C, D. Sở hữu những ưu điểm về vị trí đẹp, quy mô văn phòng tốt nhưng mức giá cạnh tranh hơn rất nhiều so với văn phòng hạng A, do đó phân khúc văn phòng này “được lòng” khách thuê hơn, tỉ lệ lấp đầy tốt hơn và nhu cầu của khách thuê cũng nhiều hơn.
[caption id="attachment_22364" align="aligncenter" width="800"]
Văn phòng hạng b là gì?[/caption]
Tiêu chuẩn văn phòng hạng B như thế nào?
Trên thế giới và tại Việt Nam, chưa có bộ tiêu chuẩn đánh giá và phân loại chung văn phòng hạng B là gì. Các đơn vị quản lý tòa nhà uy tín trên thế giới đều sử dụng các tiêu chí riêng của họ, kết hợp với các điều kiện nội tại mỗi quốc gia để đánh giá và phân loại. Với việc đánh giá và khảo sát thực tế hàng trăm tòa nhà văn phòng lớn nhỏ và dựa trên đánh giá, tổng hợp của các chuyên gia, SunOfice đưa ra 21 tiêu chí xếp loại văn phòng hạng B như sau:| STT | TIÊU CHÍ | YÊU CẦU |
| A | HỆ THỐNG KỸ THUẬT | |
| 1 | BMS/ BAS: Hệ thống quản lý tòa nhà tự động | Tùy chọn |
| 2 |
|
Điều hòa trung tâm |
| 3 |
|
Nên có |
| 4 | Hệ thống phòng cháy chữa cháy | Bắt buộc |
| 5 | Thang máy:
|
Bắt buộc |
| 6 | Nguồn điện:
|
Bắt buộc |
| 7 | Hệ thống giám sát an ninh: CCTV, bảo vệ 24/7 tại các điểm ra vào | Bắt buộc |
| B | CẤU TRÚC TÒA NHÀ | |
| 8 | Độ cao trần: Tối thiểu 2.5m | Bắt buộc |
| 9 | Mặt sàn:
|
Có áp dụng |
| 10 | Hệ số diện tích không hữu ích | Tùy chọn |
| 11 | Khả năng chịu tải của sàn từ 300 kg/m2 trở lên | Có áp dụng |
| 12 | Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài
|
Có áp dụng |
| 13 | Sàn nâng | Tùy chọn |
| C | VỊ TRÍ TÒA NHÀ | |
| 14 | Có thể nằm ở vùng ngoài trung tâm, có vị trí giao thông thuận lợi. | Có áp dụng |
| 15 | Giao thông thuận tiện (gần các khu vực công cộng, bến xe bus, bến taxi…) | Có áp dụng |
| D | BÃI ĐỖ XE | |
| 16 | Tối thiểu 01 hầm đỗ xe. Có bãi đỗ xe phụ/ đỗ xe khách. Tỉ lệ đỗ xe: Tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô / 100m2 diện tích thuê (>1%) | Tùy chọn |
| E | SỞ HỮU | |
| 17 | Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (các sàn, các tầng không được sở hữu bởi nhiều chủ) | Tùy chọn |
| G | QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ | |
| 18 | Đơn vị kiến trúc, đơn vị xây dựng, đơn vị phát triển và quản lý là những đơn vị quốc tế hoặc địa phương công nhận. Có thiết kế hiện đại. | Có áp dụng |
| 19 | Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông:
|
Bắt buộc |
| 20 | Sảnh, hành lang:
|
Có áp dụng |
| 21 | Tiện ích:
|
Có áp dụng |
Tổng quan thị trường văn phòng hạng B[/caption]
Tỷ trọng tòa nhà hạng B trên thị trường Hà Nội
Theo thông tin ghi nhận, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội chào đón thêm nguồn cung văn phòng hạng B mới tại Hà Nội cung cấp 8.429m2 NLA (diện tích thực tế mà khách thuê sử dụng để bố trí văn phòng), nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 1,86 triệu m2 NLA.
Giá thuê phân khúc hạng B trung bình là 15,0 USD/m2/tháng, tăng 1,6% so với quý trước và 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái với tỉ lệ lấp đầy đạt 83%, phản ánh được sự cân bằng giữa cung và cầu. Trên địa bàn Hà Nội, văn phòng cho thuê hạng B có giá thuê và diện tích khá đa dạng, phân bổ khắp các quận nội và ngoại thành.
Các tòa nhà hạng B tiếp tục thu hút được nhiều các doanh nghiệp vừa và nhỏ nhờ chi phí hợp lý, vị trí chiến lược. Tỉ lệ trống trung bình của phân khúc văn phòng hạng theo thống kê trong nửa năm 2025 đạt 15,1%, giảm 0,8 điểm % theo quý và giảm 3,4 điểm % theo năm.
Các khu vực tập trung văn phòng hạng B tại Hà Nội
Văn phòng hạng B tại thị trường Hà Nội tăng trưởng mạnh về nguồn cung, phân bổ đều các quận. Trong đó, tại khu vực phía Tây Hà Nội lại chiếm tỷ trọng lớn.
Các tòa nhà văn phòng hạng B được xây mới liên tục tại các quận Cầu Giấy, Đống Đa và Nam Từ Liêm. Tập trung nhiều nhất tại những tuyến đường Duy Tân, Phạm Hùng, Hoàng Quốc Việt... Đặc biệt khu vực Duy Tân được gọi là phố văn phòng với nguồn cung phong phú, đa dạng.
Tại các khu vực Hai Bà Trưng và Ba Đình, các tòa nhà văn phòng hạng B đã được xây dựng từ rất lâu. Hiện tại nhiều tòa nhà chất lượng đã xuống cấp, song do nguồn cung khan hiếm nên giá chào vẫn tương đương so với các tòa nhà hạng B tại khu ven trung tâm.
| Khu vực | Số lượng tòa | Giá thuê | Tuyến đường nhiều văn phòng | Tòa nhà nổi bật |
| Hoàn Kiếm | 30+ tòa | $15 - $40/m2/tháng | Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo, Phan Chu Trinh, Lý Thường Kiệt, Lê Thái Tổ, bà Triệu, Ngô Quyền… | Naforimex Building, Capital Building 72 Trần Hưng Đạo, Capital Building 41 Hai Bà Trưng, Asia Tower, Artexport House, ACB Office Building, TNR Trần Hưng Đạo, Hà Nội Tourist, Hồng Hà Center, VPBank Lê Thái Tổ… |
| Hai Bà Trưng | 26+ tòa | $25- $30/m2/tháng | Bà Triệu, Lê Ngọc Hân, Lê Đại Hành, Lạc Trung, Đại Cồ Việt, Minh Khai, Lò Đúc… | Sun Grand City Ancora, Ba Đình Office, Agrexim Ngô Thì Nhậm, Vinafor Building, Hàn Việt Tower, VTC Lạc Trung, Ruby Plaza, CDC Building… |
| Cầu Giấy | 58+ tòa | $15 - $17/m2/tháng | Duy Tân, Tôn Thất Thuyết, Xuân Thủy, Trung Kính, Cầu Giấy, Trần Duy Hưng, Hoàng Quốc Việt… | Việt Á Tower, TTC Tower, Detech Tower 2, CIC Tower, Richy Tower, 319 Tower, IDMC Duy Tân, FPT Building, TechnoSoft Building, 3D Center, Hoa Binh International Towers… |
| Ba Đình | 31+ tòa | $17 - $21/m2/tháng | Láng Hạ, Kim Mã, Liễu Giai | VIT Tower, Toserco Building, DMC Tower, VPBank Số 5 Điện Biên Phủ, TID Tower, Ngọc Khánh Plaza, Lancaster Núi Trúc… |
| Đống Đa | 34+ tòa | $15 - $25 m2/tháng | Đê La Thành, Hoàng Cầu, Láng Hạ, Đào Duy Anh, Tây Sơn, Thái Hà, Cát Linh… | TTG Tower, HongKong Tower, Mipec Tower, Hoàng Cầu Building, Ocean Park Building, Petrowaco Tower, HITTC Building, Kinh Đô Building, Icon4 Tower, Oriental Tower, Vinaconex Tower, Đào Duy Anh Tower, Việt Tower, Sky City Tower… |
| Từ Liêm | 44+ tòa | $14- $19/m2/tháng | Mễ Trì, Tố Hữu, Đại lộ Thăng Long, Tôn Thất Thuyết, Phạm Hùng, Lê Đức Thọ… | Detech Tower, Sudico HH3 Tower, CEO Tower, Vinaconex 9 Tower, HH4 Tower, Handico Tower, The Manor Mễ Trì, MD Complex, IDMC Tôn Thất Thuyết, Viwaseen Tower… |
| Thanh Xuân | 51+ tòa | $13 - $17/m2/tháng | Lê Văn Lương, Ngụy Như Kon Tum, Lê Văn Thiêm, Nguyễn Trãi, Trường Chinh, Khuất Duy Tiến… | Golden Palace Lê Văn Lương, ADG Tower, Gold Tower, Toyota Thanh Xuân, Gold Season, Comatce Tower, Thăng Long Tower, Zen Tower, Licogi 13 Tower, Hapulico Complex… |
| Bắc Từ Liêm | 14+ tòa | $11 - $15/m2/tháng | Phạm Văn Đồng, KĐT Ngoại Giao Đoàn | Lạc Hồng Lotus 1 N01T5 Ngoại Giao Đoàn, Intracom 2 Tower, Quang Minh Tower, N01T2 Ngoại Giao Đoàn… |
| Hà Đông | 25+ tòa | $9 - $13/m2/tháng | Tố Hữu, Nguyễn Trãi, Nguyễn Khuyến, Trần Phú | Nam Cường Building, Hồ Gươm Plaza, Samsora Premier, Ecolife Capitol Tố Hữu… |
| Long Biên | 13+ tòa | $10- $14/m2/tháng | Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Sơn, Vũ Đức Thận | Tòa nhà Airimex 414 Nguyễn Văn Cừ, PTP Building, Trico Building, Plaschem Tower… |
Tổng hợp văn phòng hạng B tại Hà Nội[/caption]
GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG B
Trên địa bàn Hà Nội và TP. HCM, văn phòng hạng B có giá thuê và diện tích rất đa dạng. Hầu hết các quận nội, ngoại thành đều có loại hình văn phòng này.- Giá thuê văn phòng hạng B tại TPHCM trung bình khoảng 20- 24$/m2/tháng (đã bao gồm phí DV và VAT), tập trung chủ yếu ở các quận: Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 7, Quận Tân Bình, Quận Phú Nhuận…
- Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội trung bình từ 15- 22$/m2/tháng (đã bao gồm phí quản lý và VAT), tập trung chủ yếu ở các quận: Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm…
Sun Office là đối tác cho thuê văn phòng hạng B tại thị trường Hà Nội. Chúng tôi cập nhật đầy đủ thông tin văn phòng trên thị trường, hỗ trợ quý khách tìm thuê nhanh chóng và tối ưu công sức.
Để xem thông tin đầy đủ, chi tiết về diện tích, bảng giá, thư chào thuê các tòa nhà văn phòng hạng B tại Hà Nội, quý khách liên hệ ngay với Sun Office theo địa chỉ:
- Website: https://sunoffice.vn/
- Fanpage: fb.com/timvanphong.com.vn
- Hotline: 0968.382.682
- Địa chỉ: Tòa nhà CIC Tower, Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội.