Cho thuê văn phòng Hạng A

Thị trường cho thuê văn phòng có sự phân chia rõ rệt về hạng văn phòng. Trong đó, văn phòng hạng A là phân khúc cao cấp nhất, đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế từ vị trí đắc địa, kiến trúc tổng thể, mặt bằng, cơ sở hạ tầng, tiện ích & dịch vụ chuyên nghiệp. Đây cũng là loại hình văn phòng có giá thuê cao nhất, thường được lựa chọn bởi các tập đoàn lớn, doanh nghiệp quốc tế và công ty có nhu cầu xây dựng hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.

Văn phòng hạng A là gì?

Trên thế giới cũng như tại Việt Nam có nhiều khái niệm và quy chuẩn khác nhau về văn phòng hạng A. Hiểu một cách đơn giản, văn phòng hạng A là những tòa nhà cao cấp sở hữu vị trí đắc địa, kiến trúc hiện đại, trang thiết bị và nội thất cao cấp, dịch vụ quản lý và vận hành tòa nhà chuyên nghiệp.

Đây cũng là phân khúc văn phòng có giá thuê cao nhất. Đi cùng với đó là hình ảnh, quy mô và hạ tầng tòa nhà hiện đại, trang trọng. Đặc biệt, các tòa văn phòng cho thuê hạng A đều được quản lý và vận hành bởi những đơn vị quản lý chuyên nghiệp và danh tiếng hàng đầu thị trường, đảm bảo chất lượng dịch vụ tốt nhất cho khách thuê.

Các đơn vị thuê văn phòng này thường là những tập đoàn, công ty lớn, văn phòng đại diện của các tổ chức nước ngoài… với tiềm lực lớn hoặc đang có nhu cầu xây dựng hình ảnh thương hiệu.

[caption id="attachment_22359" align="aligncenter" width="1"] Văn phòng hạng A tại Hà Nội[/caption]

Tìm hiểu về các tiêu chuẩn văn phòng cho thuê hạng A

Để đánh giá và phân loại văn phòng, cần có một hệ thống tiêu chí rõ ràng và nhất quán. Tuy nhiên, trên thực tế, mỗi quốc gia lại xây dựng một bộ tiêu chuẩn phân hạng riêng, phù hợp với điều kiện thị trường và đặc điểm phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương.

Tại Việt Nam, hiện nay chưa có một hệ thống phân hạng văn phòng chính thức được công bố và áp dụng đồng bộ trên toàn thị trường. Việc phân loại văn phòng, đặc biệt là phân hạng A, vẫn chủ yếu dựa vào các tiêu chí mang tính tham khảo và linh hoạt theo bối cảnh bản địa. Bởi giữa các tòa nhà cũ đã vận hành lâu năm và các công trình mới, có sự chênh lệch đáng kể về thiết kế, tiện ích, công nghệ và chất lượng dịch vụ. Càng nhiều sản phẩm xuất hiện trên thị trường, mức độ cạnh tranh càng tăng, và mỗi tòa nhà, dù mới hay cũ đều có những ưu điểm và định vị riêng biệt.

Theo các chuyên gia, đẳng cấp của một văn phòng hạng A nên được đánh giá dựa trên tổng hòa các yếu tố như: vị trí địa lý, thiết kế kiến trúc, tiện ích nội khu, chất lượng quản lý vận hành và mức độ hài lòng thực tế của khách thuê.

Mặc dù chưa có bộ quy chuẩn chính thức, nhưng các đơn vị tư vấn và quản lý bất động sản hàng đầu tại Việt Nam vẫn đang áp dụng một số tiêu chí phổ biến để đánh giá và phân hạng văn phòng hạng A. Dưới đây là tổng hợp những yếu tố cơ bản thường được sử dụng trong thực tiễn:

STT	TIÊU CHÍ	NỘI DUNG	YÊU CẦU
1	HỆ THỐNG KỸ THUẬT
1.1	Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS)	Phải có hệ thống quản lý tự động toàn bộ tòa nhà	Bắt buộc
1.2	Hệ thống điều hòa thông gió	2 chiều nóng/lạnh, kiểm soát độ ẩm theo khu vực	Bắt buộc
1.3	Công suất điều hòa, khí tươi	Làm lạnh 24/24 cho phòng server, 22-23°C trong văn phòng, khí tươi ≥ 60m³/h/10m²	Bắt buộc
1.4	PCCC	Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại	Bắt buộc
1.5	Thang máy	Tốc độ cao, thương hiệu quốc tế	Bắt buộc
1.6	Thời gian chờ thang máy	Khoảng 30 giây	Tùy chọn
1.7	Nguồn điện & dự phòng	2 nguồn điện độc lập, máy phát điện ≥ 70VA/m², UPS cho hệ thống kỹ thuật	Bắt buộc
1.8	An ninh & kiểm soát ra vào	Camera CCTV, an ninh trực 24/7, thẻ từ	Bắt buộc
2	CẤU TRÚC TÒA NHÀ
2.1	Độ cao trần	Từ 2.7m – 2.8m trở lên (thông thủy)	Bắt buộc
2.2	Mặt bằng sàn	Không gian mở, không có tường cứng, lưới cột ≥ 6×6m	Bắt buộc
2.3	Chiều sâu sàn	Không quá 18–20m hoặc theo chuẩn thiết kế hợp lý	Tùy chọn
2.4	Hệ số diện tích không hữu ích	≤ 12%	Bắt buộc
2.5	Tải trọng sàn	Từ 400kg/m² trở lên	Bắt buộc
2.6	Hoàn thiện khu vực chung	Vật liệu cao cấp	Bắt buộc
2.7	Sàn nâng (Raised Floor)	Có	Bắt buộc
2.8	Cửa sổ, ánh sáng tự nhiên	Chất lượng cao, bố trí hợp lý	Tùy chọn
3	VỊ TRÍ
3.1	Môi trường xung quanh	Không bị ảnh hưởng tiêu cực từ các công trình lân cận	Bắt buộc
3.2	Kết nối giao thông	Thuận tiện cho ô tô, giao thông công cộng	Bắt buộc
4	ĐỖ XE
4.1	Khu vực đỗ xe	Tầng hầm, nhà xe cao tầng, có mái che, tầng 1 cho khách	Bắt buộc
4.2	Tỷ lệ chỗ đỗ xe	Tối thiểu 1 ô tô/100m² sàn cho thuê	Tùy chọn
5	SỞ HỮU
5.1	Chủ sở hữu	Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà	Bắt buộc
5.2	Tính minh bạch	Cấu trúc sở hữu rõ ràng, hợp pháp	Tùy chọn
6	QUẢN LÝ & DỊCH VỤ
6.1	Đơn vị quản lý	Công ty chuyên nghiệp, quản lý ≥ 5 tòa nhà, hoặc có kinh nghiệm quốc tế	Bắt buộc
6.2	Dịch vụ viễn thông	Tối thiểu 2 nhà cung cấp	Bắt buộc
6.3	Khu vực lễ tân	Rộng rãi, dễ tiếp cận	Tùy chọn
6.4	Tiện ích nội khu	Có café, ATM, cửa hàng... phù hợp quy mô nhân viên	Bắt buộc

[caption id="attachment_22360" align="aligncenter" width="800"] Văn phòng hạng A tại Hà Nội ngày càng được nâng cấp tiêu chuẩn[/caption]

Tổng quan về văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội

Thị trường văn phòng tại các thành phố lớn vẫn ghi nhận nguồn cung cũng như nhu cầu thuê văn phòng chất lượng đang gia tăng. Nguồn cung văn phòng hạng A ngày càng đa dạng với chất lượng tòa nhà ngày càng nâng cấp, áp lực cạnh tranh cũng lớn hơn.

Trong quý I/2025, văn phòng hạng A tại Hà Nội ghi nhận giá thuê trung bình 29,7 USD/m2/tháng, tăng 1,3% theo quý và 1,6% theo năm với tỉ lệ lấp đầy khoảng 85%, cho thấy nhu cầu trong phân khúc hạng A luôn ổn định ở mức cao.

Theo dữ liệu cập nhật, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong quý đạt khoảng 2,33 triệu m2 sàn, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước.

Thời gian nửa cuối năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến đón nhận thêm những dự án mới tập trung tại khu vực Ba Đình, Đống Đa và các quận phía Tây, tăng khoảng 63.000m2 NLA, tạo ra động lực tích cực cho quá trình phát triển của thị trường. Trong đó, sẽ có sự gia tăng những dự án văn phòng hạng A đạt chứng chỉ công trình xanh…

Mặc dù khu vực trung tâm vẫn tiếp tục khan hiếm văn phòng hạng A, khu vực nội thành mở rộng và phía tây thành phố đang chứng kiến sự phát triển của nhiều dự án mới với 41% nguồn cung, góp phần nâng cao đáng kể lựa chọn cho khách thuê.

Sự gia tăng nguồn cung khiến cho tính cạnh tranh cao, trong khi nhu cầu thuê dần dịch chuyển sang những tòa nhà xanh, bền vững, giúp tối ưu không gian làm việc và công nghệ hiện đại.

Các doanh nghiệp FDI và tập đoàn lớn vẫn tiếp tục ưu tiên các tòa nhà hạng A tại khu vực Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy và Từ Liêm bởi hạ tầng hiện đại, vị trí chiến lược thuận tiện giao thông và những chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư. Ngoài ra, xu hướng dịch chuyển từ văn phòng hạng B lên hạng A, giúp mức lấp đầy ổn định.

[caption id="attachment_22361" align="aligncenter" width="1000"] Tổng quan thị trường văn phòng Hà Nội[/caption]

Các khu vực tập trung văn phòng cho thuê hạng A

Trong số những tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng A, vị trí chính là nhân tố quan trọng. Các văn phòng hạng A thường tập trung tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, thông thoáng.

Tại thị trường Hà Nội đang chứng kiến sự dịch chuyển đáng kể về văn phòng. Văn phòng hạng A tại Hà Nội vẫn tập trung nhiều tại các khu vực Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ. Tuy nhiên nguồn cung hạng A tại khu trung tâm lõi trước đây ngày càng khan hiếm, quỹ đất có hạn nên gần như không có dự án mới. Tại khu vực phía Tây hay khu vực Tây Hồ lại ghi nhận sự ra tăng nguồn cung văn phòng hạng A lớn với các dự án nổi bật như: Oriental Square, Pearl Tower, The Heritage, Taisei Hanoi Office Tower, Shilla Hotel... tạo nên bước nhảy vọt về nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực ngoài trung tâm.

Khu vực	Giá thuê	Danh sách tòa nhà
Hoàn Kiếm	$18 – $38/m2	Xem danh sách văn phòng hạng A Hoàn Kiếm
Hai Bà Trưng	$18 – 28/m2	Xem danh sách văn phòng Hạng A tại Hai Bà Trưng
Ba Đình	$25 – $40/m2	Xem danh sách văn phòng Hạng A tại Ba Đình
Đống Đa	$20 – $36/m2	Xem danh sách văn phòng Hạng A tại Đống Đa
Cầu Giấy	$15 – $23/m2	Xem danh sách văn phòng Hạng A tại Cầu Giấy
Từ Liêm	$23 – $30/m2	Xem danh sách văn phòng Hạng A tại Từ Liêm

Cập nhật giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội

Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội cao hơn so với các phân khúc khác. Tuy nhiên giá chi tiết sẽ tùy thuộc theo từng tòa, từng diện tích thuê cũng như thời điểm khác nhau. Theo ghi nhận, các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A đang có mức giá trung bình là 29,7 usd/m2/tháng, tăng 1,3% theo quý và 1,6% theo năm.

Bên cạnh giá thuê, phí dịch vụ tại những tòa nhà cho thuê hạng A cũng ghi nhận mức cao hơn đáng kể so với các văn phòng hạng B và C. Trong khi phí dịch vụ dao động từ 4 – 8 USD/m2/tháng, phản ánh chất lượng dịch vụ và tiện ích vượt trội mà phân khúc văn phòng hạng A này mang lại.

Top tòa nhà văn phòng Hạng A Hà Nội tiêu biểu

Sun Office đề xuất danh sách văn phòng hạng A tại Hà Nội tiêu biểu để quý khách có thể tham khảo:

Tòa nhà hạng A	Địa chỉ văn phòng	Giá thuê
Capital Place	29 Liễu Giai	$32 – $40/m2/tháng
Tiến Bộ Plaza	175 Nguyễn Thái Học	$32-34$/m2/tháng
Oriental Square	Lô đất H2CC1- KĐT Tây Hồ Tây	$34 – $37/m2/tháng
Diamond Park Plaza	16 Láng Hạ	$27 – $32/m2/tháng
Grand Terra	36 Cát Linh	$33 – $36/m2/tháng
Heritage West Lake	677 Lạc Long Quân	$24 – $25/m2/tháng
Cornerstone Building	16 Phan Chu Trinh	$35 – $38/m2/tháng
Pacific Place	83B Lý Thường Kiệt	$34 – $37/m2/tháng
International Centre	17 Ngô Quyền	$30 – $40/m2/tháng
Lotte Center Hanoi	54 Liễu Giai	$35 – $36/m2/tháng
HCO Building	44B Lý Thường Kiệt	$34 – $35/m2/tháng
Leadvisors Place	41A Lý Thái Tổ	$33 – $35/m2/tháng
Lancaster Luminaire	1152 – 1154 Đường Láng	$25 – $27/m2/tháng

Sun Office - Đối tác cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội

Sun Office là đối tác cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội. Với kinh nghiệm hơn 10 năm, Sun Office cung cấp dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng chuyên nghiệp, hoàn toàn miễn phí, giúp các khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.

Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm am hiểu thị trường sẽ luôn đồng hành cùng khách hàng từ những bước đầu tiên, bao gồm từ việc xác định nhu cầu, khảo sát thị trường, đánh giá những lựa chọn tiềm năng đến bước đàm phán hợp đồng và hỗ trợ sau giao dịch.

Nếu bạn đang tìm kiếm một văn phòng cho thuê hạng A Hà Nội, liên hệ ngay với Sun Office để được hỗ trợ tốt nhất nhé!

• Website: https://sunoffice.vn/
• Fanpage: fb.com/timvanphong.com.vn
• Hotline: 0968.382.682
• Địa chỉ: Tòa nhà CIC Tower, Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội.