Cho thuê văn phòng Quận Hai Bà Trưng

Quận Hai Bà Trưng là một trong những khu vực trung tâm sôi động của Hà Nội, nổi bật với vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại và môi trường kinh doanh tiềm năng. Với nguồn cung thuê văn phòng đa dạng từ hạng A cao cấp cho đến văn phòng giá rẻ, từ văn phòng truyền thống cho tới các không gian linh hoạt như coworking space, văn phòng ảo… Văn phòng cho thuê quận Hai Bà Trưng là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn xây dựng thương hiệu và phát triển bền vững. Hãy cùng Sunoffice khám phá thị trường văn phòng cho thuê khu vực Hai Bà Trưng và những lợi ích vượt trội khi đặt trụ sở làm việc tại đây, đồng thời cập nhật mức giá cho thuê văn phòng tại Hai Bà Trưng mới nhất nhé!

Tổng quan về thị trường cho thuê văn phòng quận Hai Bà Trưng

Quận Hai Bà Trưng nằm ở phía Đông Nam nội thành Hà Nội, giáp các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Thanh Xuân và Hoàng Mai. Với diện tích 10,26 km² và dân số khoảng 310.000 người (theo Tổng cục Thống kê Việt Nam, 2023), quận Hai Bà Trưng là khu vực có mật độ dân số cao, tập trung nhiều trường đại học, cơ quan chính phủ và doanh nghiệp lớn. Các tuyến đường huyết mạch như Bà Triệu, Lê Đại Hành, Minh Khai, Đại Cồ Việt, Phố Huế và Trần Khát Chân là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và kết nối với trung tâm Hoàn Kiếm.

Nguồn cung văn phòng cho thuê quận Hai Bà Trưng và xu hướng thị trường

Theo báo cáo của Savills Việt Nam (Q1/2025), nguồn cung văn phòng cho thuê Hai Bà Trưng đạt khoảng 250.000 m², chiếm 11% tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội (khoảng 2,33 triệu m²). Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại khu vực đạt 87% đối với phân khúc hạng A và B dẫn đầu nhờ nhu cầu từ các ngành tài chính, giáo dục và công nghệ. Quận Hai Bà Trưng không có nhiều các tòa cho thuê văn phòng lớn như quận Hoàn Kiếm hay quận Đống Đa, các tòa nhà không tập trung thành một khu vực chính mà phân bổ đều rải rác trên các con phố lớn, trục đường trung tâm của quận. Trong giai đoạn tới đây, thị trường cho thuê văn phòng tại Hai Bà Trưng dự báo có xu hướng hạn chế nguồn cung mới bởi quỹ đất trung tâm khan hiếm. Các tòa văn phòng cho thuê quận Hai Bà Trưng đang tập trung vào cải tạo và nâng cấp tiện ích hiện có. Theo thống kê, văn phòng Coworking space và văn phòng trọn gói chiếm 5-7% nguồn cung tại khu vực (Khoảng 12.000 - 17.000 m²), tỷ lệ lấp đầy 80%. Các tòa nhà văn phòng cho thuê cũng đang dần tập trung vào xu hướng xanh bền vững, áp dụng tiêu chuẩn LEED, đáp ứng tốt hơn nhu cầu làm việc của các doanh nghiệp và khách hàng. Tương tự như văn phòng tại khu vực Hoàn Kiếm, văn phòng cho thuê quận Hai Bà Trưng cũng ngày càng kết hợp với trung tâm thương mại và tiện ích để phục vụ nhu cầu làm việc và giải trí tối ưu nhất cho các khách hàng.

Tổng quan quận Hai Bà Trưng Hà Nội

Những ưu thế vượt trội khi thuê văn phòng tại quận Hai Bà Trưng

Thuê văn phòng tại Hai Bà Trưng mang lại nhiều lợi ích vượt trội, đặc biệt cho các doanh nghiệp muốn tận dụng vị trí trung tâm:

• Vị trí đắc địa: Gần trung tâm Hoàn Kiếm, kết nối dễ dàng qua các tuyến đường Đại Cồ Việt, Phố Huế và Trần Khát Chân, thuận tiện giao dịch với đối tác và cơ quan nhà nước.
• Môi trường kinh doanh sôi động: Hai Bà Trưng tập trung nhiều doanh nghiệp, trường đại học (Bách Khoa, Kinh tế Quốc dân) và trung tâm thương mại, tạo cơ hội hợp tác và phát triển mạng lưới.
• Hạ tầng hiện đại: Các tòa nhà được trang bị hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS), an ninh 24/7, thang máy tốc độ cao và phòng họp công nghệ cao.
• Tiện ích đa dạng: Gần Vincom Bà Triệu, nhà hàng, quán cà phê (Highlands, Starbucks) và các địa điểm văn hóa như Nhà hát Tuổi Trẻ, đáp ứng nhu cầu giải trí và làm việc.
• Nâng tầm thương hiệu: Các tòa văn phòng cho thuê tại quận Hai Bà Trưng tạo ấn tượng chuyên nghiệp, thu hút khách hàng và nhà đầu tư.
• Đa dạng lựa chọn: Từ văn phòng hạng A sang trọng đến các không gian cho thuê văn phòng giá rẻ quận Hai Bà Trưng đều sẵn có, phù hợp với mọi quy mô doanh nghiệp.

Cập nhật giá thuê văn phòng quận Hai Bà Trưng mới nhất

Giá thuê văn phòng tại Hai Bà Trưng dao động từ 10-30 USD/m²/tháng, thấp hơn Hoàn Kiếm nhưng cao hơn các quận ngoại thành như Nam Từ Liêm. Dưới đây là bảng giá cho thuê văn phòng Hai Bà Trưng chi tiết:

Phân khúc	Giá thuê (USD/m²/tháng)
Hạng A	$25 – $30/m2
Hạng B	$16 – $22/m2
Hạng C	$10 – $15/m2
Văn phòng cho thuê giá rẻ quận Hai Bà Trưng	Dưới $10

*Lưu ý: Giá văn phòng cho thuê khu vực Hai Bà Trưng có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích, vị trí và tỷ lệ lấp đầy. Liên hệ Sunoffice: 0968 382 682 để nhận báo giá chi tiết và danh sách văn phòng trống. Mặc dù vị trí tiếp giáp ngay quận Hoàn Kiếm nhưng so về giá thuê thì văn phòng tại Quận Hai Bà Trưng lại có giá hợp lý hơn rất nhiều. Với những doanh nghiệp muốn tìm thuê văn phòng gần khu vực Hoàn Kiếm mà có ngân sách hạn chế thì các tòa nhà cho thuê quận Hai Bà Trưng là lựa chọn hợp lý, giá thuê tốt mà chất lượng văn phòng tương đương. Giá thuê văn phòng quận Hai Bà Trưng có sự chênh lệch rất lớn giữa hai khu vực bên trong đường Đại Cồ Việt và bên ngoài đường Đại Cồ Việt. Các tòa nhà nằm bên ngoài đường Đại Cồ Việt xa trung tâm Hoàn Kiếm hơn thường sẽ có mức giá chào thuê khá rẻ điển hình như VTC Online , VTC Lạc Trung, Hàn Việt Tower... So sánh giá thuê văn phòng Hai Bà Trưng theo tuyến đường:

• Giá thuê văn phòng đường Bà Triệu, Lê Đại Hành: 15-30 USD/m²/tháng
• Giá thuê văn phòng đường Minh Khai, Đại Cồ Việt: 10-20 USD/m²/tháng
• Giá thuê văn phòng đường Trần Khát Chân, Phố Huế: 12-22 USD/m²/tháng

Phân loại cho thuê văn phòng tại quận Hai Bà Trưng

Thị trường cho thuê văn phòng tại quận Hai Bà Trưng được phân chia thành nhiều loại tùy theo từng hạng và diện tích, loại hình khác nhau. Cụ thể:

Phân chia văn phòng quận Hai Bà Trưng theo hạng

• Hạng A: Tòa nhà được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp, hiện đại, vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp (thang máy tốc độ cao, bãi đỗ xe rộng, hệ thống BMS). Đây là loại văn phòng phù hợp với tập đoàn đa quốc gia, công ty tài chính.
• Hạng B: Chất lượng văn phòng cho thuê tốt, tiết kiệm chi phí, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Hạng C: Tòa nhà quy mô nhỏ, tiện ích văn phòng cơ bản, phù hợp với startup.
• Hạng D: Nhà phố cải tạo hoặc tòa nhỏ, văn phòng cho thuê Hai Bà Trưng giá rẻ nhất, phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập.

Phân chia văn phòng theo loại hình

• Văn phòng truyền thống: Không gian trống, hợp đồng dài hạn (2-5 năm), phù hợp với doanh nghiệp tự thiết kế.
• Coworking Space: Không gian chia sẻ, linh hoạt, giá 10-15 USD/m²/tháng, lý tưởng cho startup và freelancer.
• Văn phòng trọn gói: Đầy đủ nội thất, dịch vụ lễ tân, vệ sinh, hợp đồng ngắn/dài tùy chọn.
• Văn phòng ảo: Cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, phù hợp với doanh nghiệp cần uy tín mà không cần không gian thực tế.

Phân chia văn phòng cho thuê Hai Bà Trưng theo diện tích

• Văn phòng diện tích nhỏ (50m² - 100m²): Lý tưởng cho các startup, doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm làm việc ít người, cần không gian riêng tư và tiết kiệm chi phí.
• Văn phòng diện tích trung bình (100m² - 200m²): Phù hợp với các công ty quy mô vừa, đáp ứng tốt nhu cầu làm việc của đội ngũ từ 15 đến 30 nhân sự.
• Văn phòng diện tích lớn (trên 200m²): Dành cho doanh nghiệp lớn hoặc tập đoàn, cung cấp không gian rộng rãi, linh hoạt trong thiết kế và bố trí, hỗ trợ hoạt động cho nhiều phòng ban chuyên môn.

Top 5 tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Hai Bà Trưng nổi bật

Dưới đây là 5 tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại Hai Bà Trưng, được đánh giá dựa trên vị trí, tiện ích và uy tín:

Tòa nhà Gelex Tower (số 52 Lê Đại Hành)

• Hạng: A
• Quy mô: 25 tầng, 3 tầng hầm, diện tích sàn 1.000 m²
• Tiện ích: Bãi đỗ xe rộng, phòng họp công nghệ cao, gần Vincom Bà Triệu.
• Giá thuê: 25-30 USD/m²/tháng.

Tòa nhà Times City (458 Minh Khai)

• Hạng: A
• Quy mô: 15 tầng, 4 tầng hầm, diện tích sàn 1.200 m²
• Tiện ích: Tích hợp trung tâm thương mại, nhà hàng, view hồ điều hòa.
• Giá thuê: 26-29 USD/m²/tháng.

Century Tower (458 Minh Khai)

• Hạng: B
• Quy mô: 25 tầng nổi - 2 tầng hầm
• Tiện ích: Gần Đại học Bách Khoa, hệ thống BMS, an ninh 24/7.
• Giá thuê: 16-20 USD/m²/tháng.

Ruby Plaza (44 Lê Ngọc Hân)

• Hạng: B
• Quy mô: 16 tầng, 2 tầng hầm, diện tích sàn 700 m²
• Tiện ích: Tích hợp trung tâm thương mại, gần Nhà hát Tuổi Trẻ.
• Giá thuê: 17-21 USD/m²/tháng.

Hàn Việt Tower (203 Minh Khai)

• Hạng: B
• Quy mô: 15 tầng, 2 tầng hầm, diện tích sàn 600 m²
• Tiện ích: Vị trí đắc địa, bãi đỗ xe rộng, gần Times City.
• Giá thuê: 16-19 USD/m²/tháng.

Mẹo thuê văn phòng quận Hai Bà Trưng hiệu quả

Để chọn được văn phòng quận Hai Bà Trưng hiệu quả phù hợp với nhu cầu và ngân sách thì quý khách có thể áp dụng những mẹo sau:

• Xác định nhu cầu: Xác định diện tích, ngân sách và loại hình văn phòng (truyền thống, coworking, trọn gói) trước khi tìm kiếm văn phòng.
• So sánh chi phí: Ngoài giá thuê, xem xét phí quản lý, điện, nước để tránh vượt ngân sách.
• Thương lượng hợp đồng: Yêu cầu miễn phí thuê trong giai đoạn setup (1-2 tháng) hoặc điều khoản gia hạn linh hoạt.
• Khảo sát thực tế: Thăm tòa nhà để đánh giá vị trí, tiện ích và môi trường làm việc.
• Làm việc với đơn vị môi giới chuyên nghiệp: Hợp tác với đơn vị uy tín như Sunoffice để nhận báo giá chi tiết và hỗ trợ đàm phán.

Sunoffice hỗ trợ thuê văn phòng quận Hai Bà Trưng chuyên nghiệp

Sunoffice là đơn vị  tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp với hơn 10 năm kinh nghiệm và hợp tác với hơn 800 tòa nhà tại Hà Nội, tự hào là đối tác đáng tin cậy, giúp doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc phù hợp tại Hai Bà Trưng.  Đến với Sunoffice, quý khách được tư vấn miễn phí, hỗ trợ mọi quy trình, thủ tục thuê, làm việc với tòa nhà, tối ưu thời gian và công sức. Đặc biệt, Sunoffice hỗ trợ khách hàng đàm phán giá thuê ưu đãi và nhiều quyền lợi tốt nhất cho khách hàng. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm và tận tâm, Sunoffice sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp có thể dễ dàng tìm kiếm văn phòng phù hợp, tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả hoạt động. Liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn thuê văn phòng miễn phí!

• Webiste: https://sunoffice.vn/ 
• Fanpage: fb.com/Timvanphong.com.vn
• Địa chỉ: Tầng 6, Tòa nhà CIC Tower, Số 2 Nguyễn Thị Duệ, Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội.
• Hotline: 0968 382 682